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新盘“打擂”看点多 春节顺义哪些楼盘最“吸睛”?_1

作者:admin      来源:admin      发布时间:2022-02-21
html模版新盘“打擂”看点多 春节顺义哪些楼盘最“吸睛”?

作为北京楼市传统热点区域的顺义,w66利来网页来就送38元,春节期间在售新盘的人气如何,是否有大力度的优惠促销?

今年春节期间,北京楼市虽然整体仍然延续低温态势,但在“就地过年”的号召下,一些热点区域及楼盘有了更多看点。作为楼市传统热点区域的顺义,去年新房供应与成交量在北京各大区域中名列前茅,今年春节期间各楼盘的人气又是如何?是否有大力度的优惠促销?近日,新京报记者在顺义区实地走访了多个“供应主力”板块的在售项目。

“虽然整体环境下行,但并不是所有的房子都难卖。”顺义一位较为资深的中介人士向记者介绍,对于顺义楼市,整体来看现在就是“供大于求”的状态,好几个盘扎堆入市,库存较多,“如果想要在顺义投资房产赚钱还是趁早打消念头,若是想自住,顺义热点板块不少,可以多看一些楼盘,动一番脑筋买套好房。”

顺义西区:

“新老楼盘交替”,和光瑞府春节未推优惠活动

如果以首都国际机场为分界线,在机场西侧是由靠近市中心的天竺、新国展和后沙峪三个小板块组成的顺义西区。目前该区域在售的祥云赋、公园十七区等楼盘已经接近清盘,价格在5万元/平方米左右,而去年下半年入市的和光瑞府,售价相对略高一些。

2021年9月底,位于顺义西区的和光瑞府开盘入市。该项目总建筑面积约26万平方米,共40栋楼,全部为洋房、小高层。和光瑞府在售的14栋楼,主推建筑面积109-152平方米的平层户型,包括三室两厅两卫、四室两厅两卫等,均价约为6.2万元/平方米。

虎年正月初八,新京报记者在和光瑞府项目实地探访时看到,该项目售楼处前来看房的人并不多,目前尚有房源正在推售。“现在主要因为房地产项目利润降低,基本没有太大的优惠活动了。”现场一位销售人员说道。

作为北京房源供应大户,今年顺义继续有土地释放。北京2022年首批供应地块中,3宗居住用地位于顺义区,其中福环庄园二期项目地块位于顺义西区的后沙峪板块。该地块为二类居住用地、托幼用地,住宅建控规模约18.7万平方米,容积率1.2,限高18米,预计将是洋房或别墅社区。而周边新房项目有限竞房公园十七区、祥云赋、建邦顺颐府, 限均价分别约为5.5万元/平方米、5.56万元/平方米,5.56万元/平方米。

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去年顺义区的新房供应与成交量在北京各大区域中名列前茅,今年仍有多个新盘持续上演比拼。

仁和板块:

“三兄弟”比拼持续,龙湖云河砚推出“秒杀房源”

再看首都机场东侧区域,是顺义的老城区,往北是顺义新城马坡,往南是仁和镇板块,这也是去年顺义楼市最“热闹”的区域。

其中,在顺义仁和板块,公园都会、龙湖云河砚以及路劲御和府三个项目被业内称为“仁和三兄弟”,均已于2021年上半年开盘,对应的开发商分别为旭辉+城建+首开联合体、龙湖以及路劲。三个项目首期的售价普遍在4万元/平方米左右,均为精装交付。因地块相邻、区位配套资源共享,今年“仁和三兄弟”依然在暗中“较劲”,争市场、比户型、拼价格,以期吸引置业人群。

2月10日,新京报记者从龙湖云河砚项目处了解到,该项目在春节后推出了10套一口价秒杀房源,最高立减40万元。据悉,目前龙湖云河砚项目有洋房(面积90-120平方米),总价330万元起,马上还将加推120平方米户型的“楼王”产品。目前,该项目洋房均价3.5万元/平方米。

除了在售项目外,未来仁和板块还将有新增供应。2022年顺义首批供地计划中的平各庄旧村改造(一期)位于仁和镇,靠近顺义老城区,紧邻顺义新城滨河森林公园。该地块为二类居住用地、基础教育用地,住宅建控规模约7.13万平方米,同区域内形成竞争的新房项目除了上述“仁和三兄弟”外,还有北京城建?北京合院等,网签均价3.7万-4万元/平方米。

马坡板块:

新盘竞争激烈,个别楼盘推出特价房

继“仁和三兄弟”后,顺义另一个新盘扎堆的板块是马坡,目前在售项目有中建宸庐、和锦华宸、招商中建?顺义臻珑府等。春节期间,新京报记者以购房人身份探盘获悉,上述三个楼盘均价基本维持在4万元/平方米左右,个别楼盘甚至推出了3.8万元/平方米的特价房。

其中,招商中建?顺义臻珑府于2022年1月28日开盘,目前在售房源主要为78-134平方米的两居、三居、四居等户型,精装修交付;和锦华宸总建筑面积9.1万平方米,共29栋住宅,包括17栋洋房、12栋叠拼,产品为95-125平方米三面宽洋房、140-180平方米墅质平层和叠拼;中建宸庐项目总栋数为26栋,其中16栋洋房、10栋叠拼,共502户。

从未来新增供应来看,该板块未来还将有纯新盘入市。据了解,2022年顺义首批供地计划中的顺义新城第13街区SY00-0013-0650等地块位于马坡镇牛栏山第一中学实验学校北侧,用地性质为二类居住用地,建控规模约8.35万平方米,容积率1.6。

纵观顺义新房市场,多位业内人士向记者介绍,自去年“仁和三兄弟”相继入市后,和光瑞府的入市再次搅动顺义楼市,新盘竞争愈发激烈。目前,顺义楼市作为北京改善需求主场,一方面改善需求得不到满足,另一方面又积压了一些刚需房源,比如马坡、仁和等区域。在供应量增加的情况下,在售项目之间的竞争加剧已是在所难免。对于购房者来说,或许是一次机会。

新京报记者 张建 摄影 张建

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